Слова данной пословицы, как нельзя лучше отражают суть споров о границах земельных участков и споров по реестровым ошибкам в кадастровых границах земельных участков.
С участием наших адвокатов Драндина О.Н. и Шмириной А.Г. было рассмотрено гражданское дело в одном из судов Московской области.
Суть спора: в середине 2000-х годов обществу был передан на праве аренды земельный участок под строительство производственной базы. Производственная база была построена в 2010 году. В период выделения земельного участка и строительства производственной базы смежные земельные участки являлись землями муниципального образования и не имели кадастровых границ.
В 2017 году в суд о сносе производственной базы обратился собственник вновь образованного земельного участка, в пределах кадастровой границы которого, как оказалось, располагалась часть базы.
Решение суда: нашим адвокатам в ходе судебного разбирательства удалось доказать наличие реестровой ошибки в описании границ обоих смежных земельных участков. Истцу было оказано в сносе производственной базы, а встречные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, выдвинутые ответчиком, интересы которых представляли адвокаты, были удовлетворены.
Однако не все подобные судебные споры могут иметь такую положительную перспективу, зачастую в подобных ситуациях исход дела прямо противоположен нашему примеру.
С чем это связано? Это зависит от многих факторов, основополагающий фактор – это опыт, позволяющий адвокатам определить наиболее выгодную для своих доверителей правовую позицию в суде. Также не следует сбрасывать со счетов и наличие хорошей доказательственной базы и, конечно же, определение правильной тактики защиты интересов доверителей в суде.
И, как правило, только сочетание всех этих факторов приводит к положительным результатам в суде.