РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД ММ ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ответчику ФИО2, ответчику ФИО3 о признании права собственности, прекращении права собственности, признании договора не подлежащим отмене, по встречному иску ФИО4 к ответчику ФИО5 о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Я.Е.В. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО8 с иском к ответчикам Я. Д.А., В.Л.А., в котором просит, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать договор дарения земельного участка с жилым домом и строением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО6 и ФИО7, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО15 ФИО16., зарегистрированный в реестре за № №, не подлежащим отмене на основании решения <данные изъяты><данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № по иску В.Л.А. к Я.Д.А. об отмене договора дарения, прекратить право собственности ФИО14 ФИО12 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить право собственности Я.Д.А. на жилой дом <данные изъяты> этажный общей площадью<данные изъяты> кв.м. инв№ лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признать за ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18 право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом <данные изъяты> этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> Исковые требования обоснованы тем, что Я.Е.В. состояла в зарегистрированном браке с Я.Д.А. При рождении второго ребенка истец получила сертификат на материнский капитал, средства которого были направлены на строительство жилого дома, возведенного взамен подаренного Я.Д.А. его матерью В.Л.А., при этом ответчик Я.Д.А. дал письменное обязательство о переоформлении жилого дома в равных долях на всех членов семьи. На основании вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. Я.Д.А. обязан исполнить обязательство по переоформлению права собственности на жилой дом на истца и несовершеннолетних детей по <данные изъяты> доле на каждого. На основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. был отменен договор дарения земельного участка с жилым домом и строением, заключенный между В.Л.А. и Я.Д.А., за В.Л.А. признано право собственности на спорный жилой дом. По утверждению истца Я.Е.В., действия В.Л.А. и Я.Д.А. были направлены на неисполнение обязательств по передаче спорного жилого дома в собственность Я.Е.В. и её детей. Истец Я.Е.В. считает указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г. необоснованным, нарушающим действующее законодательство и права истца, поскольку, по мнению истца, признание иска ответчиком не является основанием для удовлетворения противоречащих закону требований. По утверждению истца, спорный жилой дом лит.<данные изъяты><данные изъяты> никогда ранее не принадлежал В.Л.А., В.Л.А. не передавала данный дом по договору дарения Я.Д.А. Переданный В.Л.А. Я.Д.А. по договору дарения жилой дом лит. <данные изъяты>снесен. На основании решения суда об отмене договора дарения В.Л.А. оформила право собственности на земельный участок. Право собственности В.Л.А. на жилой дом не зарегистрировано в связи с ранее наложенным арестом на жилой дом.
В.Л.А. предъявила к Я.Е.В. встречный иск, в котором просит признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, обязать Я.Е.В. осуществить снос самовольной постройки, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Исковые требования обоснованы тем, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом лит. <данные изъяты><данные изъяты>, принадлежит на праве собственности В.Л.А. Я.Е.В. на земельном участке самовольно возвела строения, препятствуя своими действиями собственнику земельного участка в осуществлении его прав в отношении участка, а именно: доступа на участок, осуществления строительства. Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Поскольку постройка находится во владении Я.Е.В., она подлежит сносу ею.
Представитель Я.Е.В. по доверенности, ФИО19 ФИО20 в судебном заседании исковые требования Я.Е.В. поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.
В.Л.А. в судебном заседании встречный иск поддержала, против удовлетворения исковых требований Якушиной Е.В. возражала, пояснив, что на ДД.ММ.ГГГГ г. не знала об объекте, находящемся на земельном участке, думала, что речь идет о доме лит. А. Я., по утверждению В.Л.А., обещал содержать В. и её больного ребенка, но обещаний своих не исполнил. Основанием для отмены договора дарения ДД.ММ.ГГГГ года являлось то, что Я. снесли дом и препятствовали нахождению В.Л.А. на участке. У Я. есть квартира. Право собственности на дом на основании решения суда об отмене дарения не зарегистрировано из-за ареста. После заключения договора дарения В.Л.А. не пользовалась ни участком, ни домом. Строительством нового дома занимался Я.. Он иногда просил у В. денег, сколько могла она ему давала. В настоящее время в доме проживает Я. со своей новой женой. Истребовать жилой дом необходимо у Я., так как она претендует на жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года Я.Е.В. не пользуется ни участком, ни домом.
Я.Д.А. в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Я.Е.В. подлежащими удовлетворению, исковые требования В.Л.А. – не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании договора дарения земельного участка с жилым домом и строением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>) В.Л.А. подарила Я.Д.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на земельном участке жилой дом лит. <данные изъяты>а, состоящий из основного бревенчатого строения площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>кв.м., а также расположенные на участке сооружения лит. <данные изъяты>
На основании указанного договора дарения была осуществлена государственная регистрация права собственности Я.Д.А. на жилой дом и земельный участок, что подтверждено копиями материалов дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Затем, жилой дом лит. <данные изъяты> на земельном участке снесен, возведен жилой дом лит. <данные изъяты> за Я.Д.А. на основании указанного договора дарения земельного участка с жилым домом и строением от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. № зарегистрировано право собственности на жилой дом 2-этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18 т. 1), кадастровым паспортом здания (л.д. <данные изъяты>), материалами дела правоустанавливающих документов на жилой дом, полученными из Управления Росреестра по Московской области.
На основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу по иску ФИО22 к . ФИО21 о возложении обязанности оформить долевую собственность на жилой дом и по встречному иску . ФИО24 к . ФИО23 о расторжении обязательства (л.д. <данные изъяты>) отменено решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ г. в части отказа Я. Е.В. в иске к Я.Д.А. о возложении обязанности оформить долевую собственность на дом и постановлено новое решение, которым Я.Д.А. обязан исполнить обязательство по переоформлению права собственности на жилой <адрес> на ФИО25, ФИО26 и ФИО27 в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.
Согласно апелляционному определению, судом установлено, что Я. Е.В. находится в зарегистрированном браке с Я.Д.А., от брака имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО29 ДД.ММ.ГГГГгода рождения. Для получения материнского капитала Я.Е.В. было написано Заявление в <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты>, в котором указано, что средства (часть средств) материнского капитала будут направлены на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС в размере <данные изъяты>
Для получения указанного сертификата Я.Д.А. давалось обязательство в связи с намерениями воспользоваться правом средства (часть средств) материнского капитала выданного на имя супруги Я.Е.В. на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, размещенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв,м., находящегося в <адрес> принадлежащего Я.Д.А. на основании договора дарения, оформить в общую собственность лица, получившего сертификат Я.Е.В., её супруга, детей с определением размера долей по соглашению, в течении шести месяцев после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ «года № № денежные средства были перечислены на счет Я.Е.В. (л.д.<данные изъяты> в размере <данные изъяты>
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, Я.Д.А. является собственником дома и земельного участка по адресу: г<адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно техническому паспорту на домовладение жилой дом из бруса двухэтажный ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Согласно заявлению Якушиной Е.В., она просила предоставить ей материнский капитал для компенсации затрат при строительстве жилого дома шля семьи. Условием выдачи материнского капитала было обязательство ее мужа Я.Д.А., согласно которому он обязуется оформить право собственности на жилой дом в общую собственность всех членов семьи (он, его жена и двое несовершеннолетних детей) с определением размера долей по соглашению. Я.Д.А. не выполнены принятые на себя обязательства.
В данном обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. <данные изъяты>) Я.Д.А. дал обязательство построенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № жилой дом лит. <данные изъяты>, принадлежащий Я.Д.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. за номером №, оформить в общую собственность Якушиной ФИО31, Я. ФИО32, Я. ФИО33, Я.ФИО30 с определением долей по соглашению.
По утверждению истца Я.Е.В., Я. Д.А. до настоящего времени свои обязательства в отношении неё и детей не исполнил.
На основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № по иску В.Л.А. к Я.Д.А. об отмене договора дарения, признании недействительным права, прекращении права собственности отменен договор дарения земельного участка с жилым домом и строением, заключенный между ФИО35 и ФИО34, В. Л.А. возвращен земельный участок, за ней признано право собственности на земельный участок и расположенное на земельном участке строение сарай лит. Г, признано недействительным зарегистрированное право собственности Я.Д.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. <данные изъяты>расположенный по адресу: <адрес> прекращено право собственности Я.Д.А. на указанный жилой дом, за В.Л.А. признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>л.д. <данные изъяты> Основанием для отмены договора дарения, как указано в решении суда, явилось то, что В. подарила старый дом и участок Я., а Я. снес старый дом и оформил на себя новый дом литер <данные изъяты> по данному адресу, который построила Васина. Исковые требования В. Л.А. Я. Д.А. признал, признание иска ответчиком принято судом.
На основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. за В.Л.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером№, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>).
Право собственности на жилой дом до настоящего времени зарегистрировано за Я.Д.А., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д<данные изъяты> В.Л.А. не смогла зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. из-за наложенного ранее ареста на жилой дом.
В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, право собственности В. Л.А. на жилой дом не возникло, поскольку не внесена запись о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правообладателем спорного жилого дома в настоящее время является Я.Д.А.
Я.Е.В. не согласна с принятым решением суда по иску В.Л.А. к Я.Д.А. об отмене договора дарения, просит признать договор дарения не подлежащим отмене, утверждает, что жилой дом лит. <данные изъяты> по договору дарения Якушину не передавался В..
В силу ст. 3 ГПК РФ, Я.Е.В. является заинтересованным лицом и вправе требовать признания договора дарения не подлежащим отмене, поскольку отмена дарения состоялась в период рассмотрения спора в суде между Я.Е.В. и Я.Д.А. об исполнении обязательства по передаче ей и детям в общую долевую собственность жилого дома лит. Б, Б1, право собственности на который признано за В. в результате отмены дарения.
Решение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, не имеет для Я.Е.В. преюдициального значения, поскольку Я.Е.В. не привлекалась к участию в гражданском деле по иску В.Л.А. к Я.Д.А. об отмене договора дарения, несмотря на то, что Я.Д.А. было известно о заинтересованности Я.Е.В. в рассмотрении данного дела и её претензиях на жилой дом лит. <данные изъяты>
Основания для отмены дарения предусмотрены статьей 578 Гражданского кодекса РФ.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Согласно тексту решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу по иску В.Л.А. к Я.Д.А., В. просила отменить договор дарения по тем основаниям, что Я. после совершения сделки дарения снес старый дом и оформил на себя новый дом литер <данные изъяты>, который построила она. По объяснениям В.Л.А., она обратилась в суд с иском к Я. об отмене договора дарения, так как он не выполнял свои обязательства по содержанию её и её ребенка. Таких оснований для отмены дарения в законе не предусмотрено. Заключенный между В.Л.А. и Я.Д.А. договор дарения не содержит никаких условий об имеющемся на земельном участке возведенном В.Л.А. жилом доме лит. <данные изъяты> невозможности сноса старого дома лит. А, а также об обязательствах Я.Д.А. по содержанию В.Л.А. и её ребенка.
Таким образом, никаких предусмотренных законом оснований для отмены заключенного между В.Л.А. и Я.Д.А. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. не установлено. Договор дарения не подлежит отмене. Поскольку договор дарения не подлежит отмене, подлежит прекращению зарегистрированное право собственности В.Л.А. на земельный участок, которое зарегистрировано на основании решения суда об отмене договора дарения, запись о регистрации права собственности на земельный участок за В.Л.А. подлежит аннулированию.
Последствиями признания договора дарения не подлежащим отмене является принадлежность земельного участка и жилого дома лит<данные изъяты> Я.Д.А.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права. Поскольку Я.Д.А. не исполняет принятые на себя обязательства по передаче жилого дома лит. <данные изъяты>общую долевую собственность Якушиной Е.В. и несовершеннолетних детей, а исполнение Я.Д.А. своих обязательств влечет за собой возникновение права общей долевой собственности Я.Е.В. и детей в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, Якушина Е.В. в целях защиты нарушенного права вправе требовать от Я.Д.А. признания за ней и несовершеннолетними детьми права общей долевой собственности на жилой дом в судебном порядке.
Встречный иск В.Л.А. к Я.Е.В. суд полагает несостоятельным.
В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25.3) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Жилой дом лит. <данные изъяты> возведен после заключения договора дарения между В.Л.А. и Я. Д.А. на земельном участке, принадлежащем на тот период уже Я.Д.А., что подтверждено объяснениями В.Л.А., представителя Я.Е.В., судебными постановлениями, техническими и кадастровыми паспортами на жилой дом. В период возведения спорного жилого дома и государственной регистрации права собственности Я.Д.А. на жилой дом лит.<данные изъяты> В.Л.А. не являлась собственником земельного участка и строений на нем. Доказательств того, что В.Л.А. принимала материальное участие в строительстве жилого дома не представлено. Судом установлено, что регистрация права собственности В.Л.А. на земельный участок ан основании решения суда об отмене договора дарения подлежит аннулированию. Таким образом, исковые требования В.Л.А. к Я.Е.В. необоснованны и не подлежат удовлетворению. Право собственности Я.Д.А. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено. Оснований для признания жилого дома самовольной постройкой, принадлежащей В. Л.А., возложения на Я.Е.В. обязанности осуществить снос постройки, а также удовлетворения требований об истребования земельного участка из чужого незаконного владения, в соответствии со ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО38 удовлетворить.
Признать договор дарения земельного участка с жилым домом и строением, заключенный 18 мая 2009 г. между ФИО36 и ФИО37, удостоверенный нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО47 ФИО48., зарегистрированный в реестре за №, не подлежащим отмене на основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску В. Л.А. к Я.Д.А. об отмене договора дарения.
Прекратить право собственности ФИО49 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, аннулировать запись регистрации № № Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить право собственности ФИО40 на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Признать за ЯФИО42, Я ФИО41, ЯФИО44, ЯФИО43 право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом <данные изъяты> этажный общей площадью<данные изъяты> кв.м. инв. № лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований ВФИО45 к ЯФИО46 о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья